新项目陆续竣工交屋房产市场缺产业管理专才

新项目陆续竣工交屋房产市场缺产业管理专才
新项目陆续竣工交屋房产市场缺产业管理专才

马来西亚房地产中介协会柔佛分会,为第三届新房产与二手房屋房产展造势宣传。前排左起为林峰年、刘道森、李泽勉、陈淑霞;后排左起威鲁、林亚历、李采玲及董俐利。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)柔佛分会会长刘道森披露,近年柔州房地产发展蓬勃,供应量庞大,许多新项目于今年及明年陆续竣工交屋,届时市场将面临缺少产业管理专才的问题,产业管理无疑是一项新挑战。

他说,目前州内还有70多项房地产项目,尤其是公寓,还在施工中。倘若工程在这一、两年完成,这些项目急需大量的专业产业管理人才,以解决产业日常设施维修、安全及物业管理等事务。

“有产业却无人管理,必定会让居委会头疼。”

他以吉隆坡及槟城为例,是人口聚集之地,这两座城市的房产前景与房地产需求量日益增长,一些发展商在一段时间后,必须将房地产的管理权交予共管机构(JMB)或管理机构(MC),同样面对产业管理人才短缺问题。

所以,他认为,将它州的产业管理人才吸引到柔州,简直难上加难。

今早,他召开第三届新房产与二手房屋房产展(MASPEX)新闻发布会时,如是表示。

出席者包括马来西亚房地产中介协会柔佛分会顾问林亚历、前会长威鲁、财政林峰年、理事李泽勉、陈淑霞、董俐利及李采玲。

新项目陆续竣工交屋房产市场缺产业管理专才

刘道森建议民众下载“LLPEN”手机应用程式,检查房产中介的注册执照号码,以辨真假。

刘道森:产业管理经理纳入法案
立法对付非法产业代理

刘道森指出,政府亦重视此问题,所以在国会刚通过的2017年估价师、评价师与中介师修正法案中,正式把产业管理经理纳入法案。

不仅如此,他说,在新法案第22G(3)条文下,任何执业至少10年的产业中介师,可在法令生效后12个月内向大马估价师、评估师及产业代理局,申请成为“见习产业管理经理”。

“同时,本协会也会承办产业管理课程,培训更多专业的产业管理人才,满足未来人力需求”

此外,刘道森指出,修订法案最令人鼓舞的是,终于能立法对付非法产业代理。

他透露,国内约有2000多名合格及持有执照的产业中介师及2万3000名产业中介员,可是非法产业代理人数比拥有执照的中介师超过20至50倍,总会每月至少接获50至60宗非法产业代理诈骗的投报。

他说,过去未能把非法产业代理绳之于法,新法案下,警方可在刑事程序法典(593法令)下调查及起诉嫌犯,一旦罪成,嫌犯可因抵触1981年估价师、评价师与产业代理法令(242法令)第30条文,而被判罚款不超过30万令吉及或监禁不超过3年,或两者兼施。

他相信修正法案授予警方更多的调查权力,有效杜绝非法产业代理。

业主授权中介师助客户管理产业

威鲁表示,修订法案中新增租赁管理服务,业主授权中介师提供租赁管理服务,也能协助客户收取租金、支付产业税、管理费及安排维修等服务,相信未来在产业管理方面,更趋向专业化。

他说,这项租赁服务并非强制性,不少国外投资者在大马置产,不会长时间逗留,才寻求产业中介师协助管理,一旦法令正式通过,服务获法律约束,投资者安心让中介师解决一些产业事务。

“澳洲中介师提供租赁服务,已很普遍。”

40参展商房产展下月8日起举行

第三届新房产与二手房屋房产展将于9月8日至10日(星期五至星期日),在士姑来五福城广场三楼举行,网罗二手及新房产最新资讯,势要民众买得“屋”有所值。

今年,此房产展迎来40个参展商,包括4间发展商参展,推出新房产,其余是产业中价师公司展出未售出的单位及二手房产。

届时,大会也举行9项座谈会,探讨依斯干达特区未来屋业热点、房产市场趋势、房贷及财务融资、如何申请房贷及风水讲座等。

相关推荐